曼谷房地產市場趨勢預測分析｜泰國買房必看
2021年泰國房價走勢並沒有預想中的糟糕，反而經歷過一年的「抗疫」，泰國在2021年穩健推進整個房市的復蘇，不論是出租還是房價指數全年呈現上漲的趨勢，並且隨著疫情逐漸被把控，上漲的趨勢愈來越明顯。
而且工作型態的改變，以前一週五天都在辦公室，甚至到一週六天，而疫情蔓延之後，有些公司都採用輪班制的方式，交錯到公司上班。在家時間變多了，大家就會提供新的居住要求。
除此之外，曼谷對外國人來說，仍然是一個很有吸引力的選擇，很多人就很喜歡這個充蠻活力的城市，對於外國人來說，泰國生活成本較低，一旦等到全部開放的時候，外國人需求會更高，泰國的公共衛生局也在去年2021年將疫苗普及率覆蓋到80%的本地民眾，希望以短時間內建立外國買家信心。
雖然疫情的影響還是很明顯，尤其房地產業是人類生活中不可或缺的元素之一，所以當市場有任何變動，我們感受是很快而且明顯的。
2021年交易量不達預期，需求拉低，泰國各大開發商的項目供給數量也因此放緩，但對於曼谷這種依舊蓬勃發展的國際化都市來說，房屋價值的核心依舊是人口和土地，土地稀缺和人口的不斷流入依舊是這處投資熱土的源動力，因此疫情帶來的「抄底」時機，讓不少投資者對曼谷的投資熱情不減反升。
也就是說泰國的房價走勢總體穩定攀升，但速度放緩，而且觀望的投資者也比較偏多數，但海外投資者對泰國房市的投資潛力依舊保持信心和熱情，我們的諮詢率還是天天有不少來自各國的客戶詢問關於房產的相關問題。
3 點投資策略
1. 旅遊熱
泰國的旅遊業和泰國房價息息相關，人來旅遊就帶著錢來消費，消費了就萌生了想要在泰國居留的念頭，像是每年的年尾很多國家城市都超級冷的，但是我們泰國一年四季都是夏天，天氣晴朗！
儘管疫情重創了泰國的旅遊業，但泰國仍舊是疫情結束後國人和國際遊客出遊的首選目的地，根據泰國研究文件指出，面向中國一線城市遊客進行調查，調查顯示有71%的中國遊客想到泰國旅遊，並且都有意在2021年或疫情後安排海外旅行。
2. 政策利好不斷
泰國政府為了吸引外資來拉動泰國整體經濟復甦，不停地釋放利好消息，大家對泰國的投資熱情不曾退卻，而且養老、投資以及醫療等等市場，一直以來就是大家關注的，政府也想通過放寬條款，來為整體經濟市場帶來額外的增長動力
2021年放出最受海外投資者關注的房產消息莫過於：外國人或將能夠直接購買土地或別墅。
其次，泰國政府為了吸引更多的海外精英人士赴泰，也陸續提出新的簽證，例如針對四類人士的10年長期居住簽證（LTR），以及針對醫療旅行&養老的醫療簽證。其中，10年長期居住簽證更是對海外人士投資房產的限制有所放寬，當然還有長達20年的菁英簽證！
3. 開發商促銷優惠
2021年面對疫情的持續衝擊，泰國開發商並沒有坐以待斃，紛紛轉變了銷售策略，對庫存做出一定的降價優惠處理，盡快回籠資金和成本，為接下來的新項目以及需求釋放做準備。
尤其是別墅類項目，特別受買家歡迎，主要是由於疫情中人們的消費習慣和居住習慣的改變，對改善居家環境的需求上升，庫存優惠的別墅因此非常搶手，而這個趨勢無論對於海外買家還是開發商而言，都是一次絕佳的「機會」。
綜合上述3點投資策略，我們來展望2022年泰國房產投資市場。
4 點未來展望
1. 房市或將被持續刺激
這個可能大多數人沒有注意到，迫近年尾的時間點，泰國央行放寬了LTV房貸限令，刺激房市復蘇，而開發商們也通過優惠降價清庫存的方式摩拳擦掌，準備為新項目而回籠資金做好準備，意圖想利用政策利好，順勢在2022年衝擊交易量和交易額。
泰國的政策是直接影響到房地產業務發展，我們也一直在觀看泰國政府的態度，泰國央行放寬了LTV房貸限令，針對2021年10月20日至2022年12月31日期間的房屋貸款協議有效，將房屋貸款的LTV比率上限指定為100%（可按全額抵押品價值借款），包括購房以外的貸款，如為新房添置傢具和電器用品或是裝修等。
抵押品價值低於1000萬銖的情況下，從第二份貸款協議開始；抵押品價值為1000萬銖或以上，從第一份貸款協議開始。
此次臨時放寬LTV房貸調控政策，將有助於通過房地產和相關業務為經濟帶來新的資金，佔國內生產總值的9.8%，並為280萬人實現就業，在接下來的2022年里，房市或將會被持續刺激，來幫助泰國經濟復蘇。
2. 租賃市場將更加火爆
受疫情影響，普遍購買力下降，選擇租房的人會相應增加，因此對於海外投資者來說目前選擇購置適合長期租賃的公寓項目將是一個風口，但這類公寓一定要是交通方便，捷運網絡通達的1公里半徑範圍內，周圍擁有龐大的白領群體或學生群體的區域。疫情期間，我們公司平均一個月可以出租大約70套的房子。
海外投資者購買泰國房產後人不在泰國，是要長遠照顧的。
除了租屋人口數量增加，其次，泰國家庭過高的債務，目前家庭負債佔到GDP的90%，家庭租房也將會更加流行，而對於購買力相對較弱的年輕群體而言，單身觀念流行或者不想生育讓生活更輕鬆，消費觀念的改變認為有錢想享受生活、旅行但不想讓房產成為負擔，租房需求上升明顯，但觀念會隨時間改變，重點是住房需求依舊是人口增長必須面對的問題。
3. 別墅物業備受關注
由於疫情引發的新的辦公模式，居家辦公將成為新的生活模式，因此人們對居家的環境、空間的要求更高，想要大塊土地、3-4房間以上、獨立游泳池、良好的社區環境，別墅類物業將會是置業投資者的重點目標，在全球疫情沒得到完全把控前，居家辦公、上課、娛樂會越來越普遍，別墅類物業也會越來越受關注。此外，別墅有個好處是不用與其他人共用搭乘電梯，減少被感染的風險，而且泰國的別墅都超級漂亮！
4. 數字資產購房
目前數字資產對泰國年輕一代的影響巨大，加密貨幣購房成為一個新時尚，並且相比於上一代，他們更喜歡買車買房。2021年5月，泰國地產開發商阿南達地產（Ananda）宣佈與Bitkub交易平台達成合作，接受客戶通過後者平台使用比特幣（BTC）、以太幣（ETH）和泰達幣（USDT）等3種加密數字貨幣支付其開發的公寓及住宅項目的房款。
這意味著，數字貨幣正式進入泰國房地產交易支付，預計會給泰國房地產交易注入新活力。
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